1. Hiểu đúng về khoảng hở giữa hai nhà

Theo các kiến trúc sư, khoảng hở 10 cm giữa hai công trình dân dụng không phải là khe lún kỹ thuật. Khe lún thường chỉ áp dụng cho các tòa nhà lớn, tường rào dài trên 50 m để tránh giãn nở nhiệt.
Với nhà phố hoặc nhà ở dân dụng, việc xây tường sát nhau là hợp lý nhất, vừa đảm bảo kết cấu vững chắc, vừa hạn chế thấm nước tối đa.

Việc chừa khoảng hở nhỏ thường xuất phát từ định vị ranh đất hoặc do chủ nhà xây sau muốn giữ khoảng cách kỹ thuật, nhưng nếu không có biện pháp che chắn, khu vực này sẽ dễ bị mưa hắt vào và gây thấm cho cả hai bên.
 

2. Cách xử lý khi đã có khoảng hở và không thể tiếp cận bên ngoài

Khi hai nhà đều đã xây xong, việc chống thấm mặt ngoài tường gần như không thể thực hiện. Tuy nhiên, vẫn có giải pháp xử lý an toàn và hiệu quả như sau:

Bước 1: Trao đổi, phối hợp với hàng xóm

Trước tiên, nên trao đổi trực tiếp để cùng thống nhất phương án xử lý. Khoảng hở 10 cm này ảnh hưởng chung tới cả hai nhà, nên việc cùng hợp tác chống thấm sẽ thuận lợi và tiết kiệm hơn.

Bước 2: Che kín mặt trên khe hở

Đây là bước quan trọng nhất.

• Dùng tôn hoặc inox làm máng xối che phủ kín toàn bộ khoảng hở.
   

• Máng nên được thiết kế dốc để nước thoát về một phía (hoặc chia đôi chảy về hai bên nếu hai mái bằng nhau).
   

• Đục sâu tường khoảng 2 cm, nhét đầu tôn vào trong khe, sau đó bắn keo silicon chống thấm toàn bộ mép tôn để đảm bảo kín tuyệt đối.
   

• Gia cố thêm vít nở hoặc thanh nẹp để giữ tôn cố định, tránh bị gió mưa làm bong.
   

Nếu thi công cẩn thận, tuổi thọ của hệ thống này có thể đạt từ 5–7 năm. Sau thời gian đó, bạn chỉ cần kiểm tra, vệ sinh lại và thay tôn mới khi cần thiết.

Bước 3: Bịt kín mặt tiền khe hở

Phần đầu khe hở (phía trước nhà) nên xây gạch hoặc ốp đá kín để tránh gió và nước tạt, đồng thời ngăn côn trùng hoặc chuột bọ trú ẩn trong khoảng trống này.
 

3. Vì sao không nên chống thấm ngược cho tường gạch?

Hiện nay có nhiều vật liệu chống thấm ngược (thi công từ bên trong), tuy nhiên giải pháp này chỉ phù hợp với bê tông cốt thép như tầng hầm.
Đối với tường gạch và hệ thống điện âm, nước có thể ngấm theo đường dây điện hoặc mạch vữa, khiến chống thấm ngược không mang lại hiệu quả. Vì vậy, biện pháp che chắn và chống thấm từ bên ngoài vẫn là hướng xử lý bền vững nhất.
 

4. Kết luận: Chủ động chống thấm để bảo vệ công trình lâu dài

Hiện tượng thấm dột tường giáp ranh không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng tới độ bền và an toàn công trình.
Gia chủ nên chủ động kiểm tra và xử lý sớm, đặc biệt vào đầu mùa mưa. Nếu không tự thực hiện được, hãy liên hệ các đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp để khảo sát, tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp.